Bir şair qeyd etdi: "Yenilmək köhnədir ...". Beləliklə, yeni bir ev zaman keçdikcə köhnəlir: divarlar, tavanlar, pilləkənlər (və s.) Hazırlanan material "yaşlanmağa" başlayır. Bunun kifayət qədər səbəbi var: bunlar güc yükləri, təbii və iqlim şərtləridir və nəhayət, bir mənzilli binanın ümumi mülkiyyətindəki nasazlıqların vaxtında necə aradan qaldırıldığına da təsir edir. Heç kim mənzil fondunu bərpa etmək üçün təmirə ehtiyac olduğuna şübhə etmir. Lakin bir çoxları üçün əsaslı və cari təmir arasındakı fərq bəlli deyil. Likbez silsilə məqalələrinin bu sayı onların arasındakı fərqləri aydınlaşdırmağa kömək edəcəkdir. Cari təmirə nə daxildir? Baxımın məqsədi budur dəstəkləmək evin və ümumi əmlakın qurulmuş əməliyyat xüsusiyyətləri: məsələn, xırda nasazlıqları və zədələri aradan qaldırın. Başqa bir şəkildə, bu cür təmir işləri də profilaktik adlanır. Adı özündən danışır: evdə mühəndislik sistemlərinin müntəzəm və fövqəladə texniki müayinələri sayəsində həyata keçirilməli olan işlərin spektri aşkar edilmişdir qarşısını al ümumi ev avadanlıqlarının aşınması. Evlərin texniki vəziyyəti fərqli olduğundan, belə işlərin siyahısı fərqli olacaq, yəni cari təmir işlərinin dəyəri də fərqli olacaqdır. Bu sadə səbəbə görə, MKD'nin ümumi əmlakının saxlanması tarifindən ayrı hesablanır (Sənədlər bölməsində mənzillərin idarə edilməsi razılaşmasına 3 nömrəli əlavəyə baxın). Cari təmir işləri çərçivəsində hansı işlər görülür? Cari təmir işlərinin təxmini siyahısı 7 nömrəli Əlavədə verilmişdir Rusiya Federasiyası Dövlət Gömrük İdarəsinin 2003-cü il 27 sentyabr tarixli 170 nömrəli qərarı "Mənzil fondunun texniki istismarı qaydaları və normalarının təsdiq edilməsi haqqında" . Bu tövsiyələr Region-L şirkəti tərəfindən təklif olunan xidmətlər çeşidinə uyğundur. Bunların tam siyahısını MKD idarəetmə razılaşmasına 2 nömrəli Əlavədə tapa bilərsiniz. Əsaslı təmir. Mövcuddan nə fərqi var?
Cari təmirin məqsədlərini müəyyənləşdirməkdə əsas söz "texniki xidmət" idisə, əsaslı təmir vəziyyətində vurğu daha çox dəyişir şəraiti yaxşılaşdırmaq MCD. Buna yeni texnologiyalarla birlikdə istifadə olunan davamlı və qənaətcil materialların tətbiqi ilə nail olunur. Evin və tikinti elementlərinin mühəndis sistemlərinin köhnəlmiş bölmələri dəyişdirilir və ya bərpa olunur. Beləliklə, MKD modernləşdirilir, resurs ölçmə cihazları (qaz, elektrik, su, istilik) ilə təchiz olunur. Bu növ işin dəyəri cari təmirdən qat-qat yüksəkdir. Uzun müddət büdcə vəsaiti ilə əhatə olunmuşdular (əsaslı təmirin maliyyələşdirilməsi ilə bağlı öhdəliklərin götürülmə tarixi haqqında "Təmir: bu necə başladı" məqaləsini oxuyun). İndi qanunla sahiblər bunun üçün özləri pul yığırlar. Əsaslı təmir zamanı görülən işlərin təxmini siyahısını Rusiya Federasiyasının Gosstroy 170 nömrəli eyni qərarında (8 nömrəli əlavə) tapa bilərsiniz. Veb saytında, "Sənədlər" bölməsində, Region-L tərəfindən xidmət edilən evlərdə planlaşdırılan əsaslı təmir işləri ilə tanış ola bilərsiniz. Beləliklə, cari təmir işləri ilə kapital arasındakı fərqin mahiyyəti belədir: birincisi nəyin qorunub saxlanmasına (evin artıq elan edilmiş əməliyyat xüsusiyyətlərinə), ikincisi - MKD-nin modernləşdirilməsinə, onun xüsusiyyətlərinin yaxşılaşdırılmasına yönəldilmişdir. Və yüksək xərc tələb etməsinə baxmayaraq nəticə göz qabağındadır: isti və rahat bir evdə yaşamaq, ehtiyatların ehtiyatla istehlak edilməsi ailə büdcəsinə qənaət etməyə səbəb olur. Təmir işləri hər hansı bir evin saxlanması üçün məcburi bir tədbirdir. Əsas dizaynın, kommunikasiyaların və bəzək işlərinin yaxşı vəziyyətdə saxlanılması evi əməliyyat məqsədinə uyğun olaraq uzun müddət istifadə etməyə imkan verir. Eyni zamanda, təmir işlərinin formatları fərqli ola bilər. Bunlar vaxtı, iş fəaliyyətinin siyahısını, xərcləri, təhlükəsizlik standartlarını və s. Müəyyənləşdirirlər. Əsas fərq, əsaslı təmirdən cari təmirdir ki, bu da proseslərin təşkili yanaşmalarında və aparılan əməliyyatların mürəkkəbliyində əks olunur. Baxım tərifi Tənzimlənən tərifə uyğun olaraq cari təmir, xidmət olunan obyektin zədələnmə və nasazlıqdan vaxtında və sistematik şəkildə qorunmasına yönəldilmiş tədbirlərdir. Bu vəziyyətdə bir obyekt sənaye binaları, rabitə şəbəkələri, quruluşlar və yaşayış binaları deməkdir. Başqa sözlə, cari ev təmiri, müəyyən obyektlərin tikinti obyektlərini meydana gətirən elementlər şəklində düzəldilməsinə yönəldilmiş profilaktik tədbirlərin siyahısı. Müasir standartların nəşrləri texniki tədbirlərin mövcud nasazlıqların aradan qaldırılmasına yönəldildiyini vurğulayır. Lakin tədbirin layihəsinin hazırlanması zamanı işlənə bilən elementləri gücləndirməyi qarşısına məqsəd qoyan işlər əlavə oluna bilər. Məsələn, profilaktik təmir işləri dam örtüklərini möhkəmləndirmək, yamalar quraşdırmaq, təməl və divarlara qoruyucu çərçivələrin quraşdırılması ola bilər. Gələcəkdə bu cür qərarlar yeni ziyan və dağıdıcı proseslərin meydana gəlməsini asanlaşdırır.
Əsaslı təmir tərifi
Əsaslı təmir bina strukturlarının, habelə mühəndislik avadanlıqlarının rabitə ilə bərpası və ya tamamilə dəyişdirilməsinə aiddir. Praktikada bir evin əsaslı təmiri evin görünüşünün, daxili tənzimlənməsinin və modernləşdirilməsinin tam və ya qismən yenilənməsi ilə ifadə edilə bilər. Eyni zamanda, ifaçıların əsas strukturları tamamilə ləğv etməsinə imkan verməyən məhdudiyyətlər var - ən azı bu cür iş evin həyatına zidd olduğu hallarda. Yəni, əgər quruluş 20-30 il müddətində işləyə bilərsə, təmir zamanı aşkar bir məhv əlamətləri olmadan yenilənə bilməz. Əslində əsaslı təmir obyektlərin funksional və ya fiziki cəhətdən pisləşməsinin təsirini aradan qaldırır. Buna görə mühəndis mühəndisləri və daşıyıcıları bölmə ilə yeniləmək üçün çox vaxt geniş işlər görülür. Bu çərçivədə cari təmir və əsaslı təmir arasındakı aşağıdakı fərqi qeyd etmək olar: əgər birinci halda yerli ziyan və qəzalarla işləmək barədə danışırıqsa, ikinci halda bir-biri ilə əlaqəli bir neçə elementə təsir edən mürəkkəb əməliyyatlar aparılır.
İş növündə fərqlər
Müntəzəm təmir zamanı texniki əməliyyatlar, təmir, yer dəyişdirmə, düzəldilmə, döşəmə döşəməsi, evin ərazisini planlaşdırma və s. Təmir qrupu santexnika fərdi elementlərini əvəz edə bilər, qismən yıxılmış divarı bərpa edə bilər və ya döşəmə örtüyünü yeniləyə bilər. Yəni bunlar dizayna köklü müdaxilə etməyən və çox vaxt açıq xarici problemlərin aradan qaldırılmasında özünü göstərən işlərdir. Eyni zamanda, işlərin siyahısında cari və əsaslı təmir normaları üst-üstə düşə bilər. Məsələn, su təchizatı, kanalizasiya və bütövlükdə obyektlər kimi su təchizatı müntəzəm təmir işləri ilə əlaqəli ola bilər ki, işləkliyi bərpa etmək üçün podratçı öz elementlərini yükseltici və nasos qurğularına qədər yeniləyə bilər. Lakin əsaslı təmir eyni sahəni əhatə edir, çünki ona mühəndis şəbəkələri və rabitə ayrılıb - başqa bir məsələ, layihələrdə infrastrukturun tamamilə dəyişdirilməsi ilə kanalın səmərəliliyinin sistemdən bərpası barədə danışmaq olar.
Maliyyələşdirmədə fərq
Təmir işlərinin təşkili və ödənilməsindəki fərqlər obyektin növü ilə müəyyən edilir. Ev fərdi və çox ailəli ola bilər. Birinci halda, həm əsas, həm də cari təmir tədbirləri tamamilə sahibinə verilir. Təmirin təşkili və maliyyələşdirilməsinə cavabdehdir. Bununla birlikdə, bu, hər hansı bir mürəkkəb bir evin təmirini öz üzərinə götürəcək bir tikinti şirkəti ilə əlaqə qurma ehtimalını istisna etmir. Söhbət ümumi əmlaka aiddirsə, cari təmir və əsaslı təmir arasındakı fərq ödəniş məbləğində olacaqdır. Hər bir halda, töhfələrin miqdarı fərdi hesablanır - evdəki vəziyyət, bölgə və digər amillərdən asılı olaraq. Təmir işlərinin təşkili və həyata keçirilməsi birbaşa idarəetmə şirkətinə həvalə olunur.
Vaxt fərqi
Aydın səbəblərə görə cari təmirə ehtiyac əsaslı təmir işlərinin təşkilində olduğundan daha tez-tez yaranır. Buna görə yerli texniki əməliyyatların formatı hər 3-6 ayda bir tətbiq olunur. Ancaq bu şərti bir vaxt aralığıdır, çünki məsələn qəza baş verərsə binanın vaxtından əvvəl təmiri tələb oluna bilər. İş qrafikindəki düzəlişlərin, eləcə də onların siyahısının sakinlər tərəfindən ümumi yığıncaqda dəyişdirilə biləcəyini vurğulamaq vacibdir. Əsaslı təmirə gəldikdə, 3-5 ildə bir dəfə aparılır. Bu vəziyyətdə sahiblərin iclası, yaxşı bir səbəbə görə, təxirə sala bilər. Bu hissədəki cari təmir və əsaslı təmir arasındakı əsas fərq ondan ibarətdir ki, ev sakinlərinin konstruksiyalarını yeniləmək və ya dəyişdirmək üçün genişmiqyaslı əməliyyatlar apararkən əvvəlcədən xəbərdar olmaq məcburiyyətindədirlər. Bu təmirə aiddir və cari yerli hadisələr hətta məlumat vermədən baş verə bilər.
Təmir və əsaslı təmir arasındakı fərq nədir?
İndi mücərrəd bir şəkildə xəyal edirik ki, proses yalnız mənzildə deyil, həm də fərdi evdə planlaşdırıla bilər, həm də kapitaldan daha çox. Lazım olduqda edilir və bu, vaxtaşırı bir hissəni dəyişdirmək və ya çatışmazlıqları aradan qaldırmaq üçün otaqda aparılan bütün işləri əhatə edir. İş otağın bir hissəsinə aid ola bilər, lakin bütün binanı əhatə edə bilər, lakin əsas strukturlara təsir göstərmir. Təmirdən söhbət gedirsə, onda quruluşun və ya strukturun bir hissəsinin tamamilə dəyişdirilməsi artıq davam edir. Təcrübədəki fərqi düzgün təqdim etmək üçün bir nümunə verə bilərik: məsələn, bir evin damının üst-üstə düşməsi əsaslı təmirdir və damdakı latçların quraşdırılması cari, ya da vacib bir fərq, sonuncu variantın birincisindən fərqli olaraq böyük maliyyə xərcləri tələb etməməsidir. İndi növlərin hər birini ayrıca nəzərdən keçirəcəyik.
